На какой срок надо приехать для покупки недвижимости

[nezhin]

Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане, на какой срок нужно приехать, чтобы успеть оформить покупку, если ипотека не нужна. Как долго занимает процесс покупки? Предположим, с местом я определилась до поездки, типом жилья тоже,  то есть по приезду 4-5-6 дней на просмотры, а далее? предконтракт, резерв, получение NIE, открытие счета в банке -  1-2 дня, перевод денег, работа с документами, подписание контракта у нотариуса, регистрация недвижимости. То есть, хватит ли 2-3 недели в случае, если жилье свободно, или надо будет оформлять доверенность на риелтора, чтобы довести дело до конца? Пришло время покупать билет на самолет, а я не могу определиться на какой срок покупать билет...

 

[Julia1964]

Добрый день! Скорее всего, Вам все равно придется прилетать два раза - первый, чтобы переделать все, что Вы перечислили, а второй - через месяц-полтора, когда у нотариуса будет подготовлена сделка. Если риелтор с нотариусом все сделают слаженно - на пару дней достаточно будет.

[tk2014]

Самое главное это выбрать жилье. Одно дело когда бюджет не ограничен. А другое дело когда это 100 - 200 000. Особенно когда риэлтор для примера покажет пару объектов выходящих за ваши финансовые границы. Через неделю просмотров голова начинает пухнуть от информации! Хотя может быть у вас все будет по другому?

[Alexeey]

Это Вы скидку за "туда-обратно" пытаетесь сэкономить?

 

 

 

 

 

[Гость Firebird]

Подскажите, пожалуйста, дорогие форумчане, на какой срок нужно приехать, чтобы успеть оформить покупку, если ипотека не нужна. Как долго занимает процесс покупки? Предположим, с местом я определилась до поездки, типом жилья тоже,  то есть по приезду 4-5-6 дней на просмотры, а далее? предконтракт, резерв, получение NIE, открытие счета в банке -  1-2 дня, перевод денег, работа с документами, подписание контракта у нотариуса, регистрация недвижимости. То есть, хватит ли 2-3 недели в случае, если жилье свободно, или надо будет оформлять доверенность на риелтора, чтобы довести дело до конца? Пришло время покупать билет на самолет, а я не могу определиться на какой срок покупать билет...

 

Я бы выделял минимум месяц на покупку

[Игорян]

По своему опыту - все строго индивидуально. Есть поговорка-Купить и дитя купит, а продавать дед нанимается. Если автор милиардер ему тогда все ровно и равно:-)

Много времени уходит на выбор-подбор интерес. Вариантов

[Olga]

1-2 дня на NIE, счет и др. не хватит, т.к. на NIE нужна неделя: Вам сначала дадут номер, но для подписания у нотариуса и для открытия счета в банке требуют именно сертификат NIE, который Вам выдадут примерно через неделю после получения номера. Плюс в некоторых городах надо записываться (брать талончик), могут записать и через неделю.

 

Поэтому по-хорошему, как написала Julia, прилетать надо 2 раза, в том числе и деньги перечислять Вы как будете? Для того, чтобы перечислить деньги из РФ, Вам надо уведомить лично налоговую об открытии счета, что можно сделать только в РФ... Т.е. за 1 приезд не получится, если только оставлять доверенность на подписание сделки риэлтору.

 

А для выбора плюс-минус, 2 недель достаточно будет: или ничего не понравится, или уедете думать, или понравится. В первых двух случаях - время терять не будете, сидя в Испании, а прилетите домой и будете обдумывать увиденное, корректировать желания.

[metaxa2014]

Так и есть...2 недели у нас ушло в "испанском темпе" на определиться с конкретным вариантом жилья. А до этого выбрали место для проживания во время путешествий. Месяца два помониторили цены и варианты на "известных" сайтах. У меня сложилось впечатление, что испанцам очень важно с какой целью русские покупают жилье. Видимо предыдущие ситуации с чемоданами денег и с вариантами "купить все равно что" сильно подпортили нашу репутацию. Счета в банке открыли без проблем и без НИЕ(оформляли в Москве)...но правда справки с работы и НДФЛки были на руках. "Наш" вариант оказался вторым из просмотренных...но был азарт и мы отсмотрели еще порядка 10-ти. В итоге вот летим вскорости оформляться у нотариуса...а заодно планируем и обмебилироваться успеть и поручение о переоформлении договоров по коммуналке оставить...

[Vidnagibraltar Izokna]

Когда нельзя заранее точно решить время пребывания, я покупаю обратный билет с гибкой датой, которую можно поменять за небольшую доплату в 45 евро ( у Иберии). Очень удобно, делаешь свои дела спокойно и за день до отлета решаешь, укладываешься с делами, или меняешь билет на попозже.

[Leonid]

 НИЕ(оформляли в Москве)...

 

НИЕ реально оформить ДО вылета из Москвы - это может немного сократить срок

но на быструю сделку не стоит рассчитывать 

[Гость Firebird]

НИЕ реально оформить ДО вылета из Москвы - это может немного сократить срок

но на быструю сделку не стоит рассчитывать 

 

Основная проблема это все равно выбор

Я как вспомню, как мы выбирали свой первый дом в Испании...

[Leonid]

Основная проблема это все равно выбор

Я как вспомню, как мы выбирали свой первый дом в Испании...

 

 согласен, я так вообще ничего не выбрал ...

пришлось строить   

хотя, топикстартер пишет, что определилась с местом и типом жилья

бывает и так

главное, чтобы не разочаровалась, увидев реальность 

[Serg77]

2 приезда - однозначно лучше, первый выбор и NIE ( или NIE оформить в РФ) - потом подождать месяц полтора пока подготовят все документы, почитать в спокойном режиме проект договора ... Ну и второй приезд минимум дня 3 понадобится с учетом выписки банковских чеков и тд

[Vidnagibraltar Izokna]

2 приезда - однозначно лучше, первый выбор и NIE ( или NIE оформить в РФ) - потом подождать месяц полтора пока подготовят все документы, почитать в спокойном режиме проект договора ... Ну и второй приезд минимум дня 3 понадобится с учетом выписки банковских чеков и тд

И не забыть заглянуть в календарь официальных праздничных дней Испании и местные праздники учесть, при расчете рабочих дней банков, нотариусов и др.

[ig91]

А если понравившийся вариант окажется у sareb, то предсказать срок одобрения очень затруднительно.

[nezhin]

Спасибо за все ваши ответы. Я живу в Торонто, поэтому перевод денег будет сделан за 2 дня. Если не нужна ипотека - нотариус также будет работать с бумагами месяц-полтора? И если жилье свободно на данный момент, то нет необходимости откладывать дату закрытия сделки на большой срок - верно ли я понимаю?

[Turisto]

Главное выбрать, дальше проще. И если оно ни чем не обременено (жильцы, ипотека), то можно сделать всё за 1-2 дня. Открываете счёт тут (со всеми документами 1 час макс.), он всё равно будет нужен, для оплаты коммуналки, сигнализации, комунидадов, налогов и т.д., хотя конечно можно и напрямую, весь вопрос в возможных комиссиях прямого взимания со счёта Канады. Переводите из Канады на него деньги, потом в день сделки на счёт продавца и с подтверждением перевода или с распоряжением о переводе идёте к нотариусу, там 1-1,5 часа. Если что-то не так, то в течение 24х часов можете без рисков и пени отозвать платёж, больше тоже можно, но будут разбирательства в банке. Вам дадут копию купчей с которой возможно всё дальнейшее оформление (мэрия, вода, свет, газ - час на каждого), а оригинал забрать можно у нотариуса +/- через 3и месяца.

[Algarve]

За 1-2 дня сделка не будет готова. Минимум две недели на ее подготовку нотариусом. Даже если никаких ипотек и прочих заморочек.

[new_age]

Если доверяете агенту, можете сделать выбор по фото/видео и хорошо знаете местность - то достаточно и недели в Испании=) Ние и счет(с помощью риелтора) можно сделать в России/из России.

 

Потом 1 приезд в Испанию на финальй осмотр и сделку(нам понадобилось 5 рабочих дней).

 

Сама подготовка сделки длилась конечно пару месяцев с учетом того что эта банковская недвижимость.

 

P.s. А ну да, спасибо KDGest'у за это, может быть другие агенства работают медленнее=)

Изменено 26 октября 2014 пользователем new_age

[nezhin]

Спасибо turisto за конкретный ответ, буду планировать поездку на 3 недели. И спасибо всем за дискуссию ибо теперь морально готова приехать еще раз при необходимости!

[Leonid]

Спасибо за все ваши ответы. Я живу в Торонто, 

 

 вначале темы было бы правильно это обстоятельство обозначить

[ValenciAnna]

 и без НИЕ(оформляли в Москве)...

.

Я тоже в шоке, как это вам открыли НИЕ в Москве? ВОт это новость... Обычно НИЕ открывается при предъявлении подписанного договора о залоге, который вы вносите за выбранный объект... То есть это должно произойти после подписания договора и в том, городе, где подписали... Странно...

[Ayomice]

Я тоже в шоке, как это вам открыли НИЕ в Москве?

...

Странно...

Кто читает форум, тот реже пребывает в шоке ;-)

[ValenciAnna]

Согласна со многими по поводу того, что лучше приехать дважды.

 

По моему опыту:

- неделя на просмотр (можно и 2 дня - зависит от кол-ва выбранных вами ранее вариантов и от того, как агент договорился с просмотром)

- 1 день Подписали договор залога

- 1 день подали документы на НИЕ, ждем около недели, но можно поторопись "власти", но все равно 3-5 дней.

- 1-7 дней открытие счета. подать документы, а дальше у каждого банка свой "сдвиг". КТо-то сразу открывает, кто-то ждать просит - типа одобрят или нет. Сейчас с русскими особенно напряг по той теме. Счет можно открыть и без НИЕ в некоторых банках, но в основном оно нужно.

- Перечисление ден.средст на счет в Испании с вашего. Вот тут проблемы могут быть. У мня знакомые ездили в россию для этого. перевод занимает до 3 рабочих дней.

- Совсем не согласна, что второй раз надо приезжать аж через месяц или пару недель. Нотариус может подготовить все быстро, а вот вы не успеете документы подготовить. Именно поэтому и предполагается, что надо месяц ждать. Обычно агент и нотариус рассчитываю когда будут готовы ВАШИ документы, не нотариуса.

- день на совершение сделки. 

 

ВОт и считайте.

Кто читает форум, тот реже пребывает в шоке ;-)

 

 

Спасибо за инфо. Т.е. НИЕ выдают просто так, "без причины"? Явно не по причине покупки недв-ти. Ведь нет гарантий, что вы ее купите. Как же так выдавать...

[Tair]

В Москве выдают "просто так", надо только указать, зачем Вам это, без подтверждений документальных.